Tamensourt, une ville nouvelle à la merci des spéculateurs immobiliers

Saïd Arab (2020)

Espace Géographique et Société Marocaine, 37/38, pp. 29-56

Résumé. Le présent article montre que la spéculation immobilière irrationnelle a contribué au ralentissement du rythme d’urbanisation de la ville nouvelle de Tamensourt. En effet, le promoteur public Al Omrane, qui est chargé de produire la grosse part des biens immobiliers de Tamensourt, a transféré la majeure partie de son offre de logements et de terrains aux spéculateurs immobiliers, au lieu de la vendre directement aux ménages qui ont en besoin réellement pour l’habitation. Ainsi, à cause de ces spéculateurs, ces biens immobiliers ne trouvent pas facilement d’acquéreurs. Il en découle une très faible augmentation du nombre de nouveaux ménages résidant à Tamensourt depuis sa création en 2004. D’où le ralentissement du rythme d’urbanisation de cette ville nouvelle.

Extrait. “Par ailleurs, comme il a été démontré par André Orléan (2004), le prix ne constitue pas toujours une valeur fondamentale à laquelle se réfèrent les agents économiques. Ceux-ci s’appuient aussi sur un raisonnement fondé sur ce qu’André Orléan appelle la « convention » et « le mimétisme » : «…chacun se détermine, non pas à partir de son estimation de la valeur fondamentale, mais à partir de ce qu’il pense que les autres vont faire.» (André Orléan, 2004, p. 39).”

Abstract. This article shows that irrational real estate speculation has contributed to the slowdown in the pace of urbanization in the new city of Tamensourt. Indeed, the public developer Al Omrane, which is responsible for producing the bulk of Tamensourt’s real estate assets, has transferred most of its supply of housing and land to real estate speculators, instead of selling it directly to households in real need of housing. Thus, because of these speculators, these properties do not easily find buyers. As a result, there has been a very small increase in the number of new households residing in Tamensourt since its establishment in 2004. Hence the slowdown in the pace of urbanization of this new city.

Extract. “Moreover, as demonstrated by André Orléan (2004), price is not always a fundamental value to which economic agents refer. They also rely on reasoning based on what André Orléan calls « convention » and « mimicry »: « …each one determines himself, not on the basis of his estimate of the fundamental value, but on the basis of what he thinks the others will do ». (André Orléan, 2004, p. 39)”

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